| |
Dall’analisi
dei coefficienti di posizione relativi alla comparazione indiretta, è
stata ricavata una scala di incidenza per ciascuna caratteristica,
considerando come base unitaria l’altezza dal piano stradale:
| Luminosità |
1,25 |
| Panoramicità |
4,50 |
| Esposizione
prevalente |
1,25 |
| Prospicienza |
1,25 |
| Altezza
dal piano stradale |
1,00 |
L’intervallo
di variazione complessivo DXtot
del coefficiente di posizione, relativamente ad una zona di
appartenenza periferica, intermedia o centrale, è stato quindi
ripartito in funzione di tali incidenze Y, individuando per ogni voce
un determinato valore massimo X che sarà poi suddiviso uniformemente
fra i differenti giudizi attribuibili. Indichiamo invece con DYtot
la somma delle incidenze delle singole voci.
|
Stima
per comparazione diretta: caratteristiche di posizione
|
|
Zona
centrale
|
Zona
intermedia
|
Zona
periferica
|
|
DX
tot = (25 -
15) = 10
|
DX
tot
= (20 -
10) = 10
|
DX
tot
= (25 -
10) = 15
|
|
Stima
per comparazione indiretta: caratteristiche di posizione
|
|
DY
tot = (1,25 + 4,50 + 1,25 + 1,25 + 1,00) = 9,25
|
|
Massimi
valori attribuibili all’incremento X
|
|
|
Zona
centrale
|
Zona
intermedia
|
Zona
periferica
|
|
Luminosità
|
|
|
|
|
Panoramicità
|
|
|
|
|
Esposizione
prevalente
|
|
|
|
|
Prospicienza
|
|
|
|
|
Altezza dal piano
stradale
|
|
|
|
La ripartizione fra i differenti giudizi avverrà secondo un criterio
che vede l’attribuzione dei massimi incrementi al giudizio migliore,
incrementi nulli al giudizio peggiore e, per i giudizi intermedi, una
uniforme ripartizione degli incrementi.
| Caratteristiche
di luminosità: |
|
|
Zona
centrale
|
Zona
intermedia
|
Zona
periferica
|
|
Scarsa
|
0,00
%
|
0,00
%
|
0,00
%
|
|
Insufficiente
|
0,34
%
|
0,34
%
|
0,51
%
|
|
Sufficiente
|
0,68
%
|
0,68
%
|
1,02
%
|
|
Buona
|
1,02
%
|
1,02
%
|
1,53
%
|
|
Ottima
|
1,36
%
|
1,36
%
|
2,04
%
|
| Caratteristiche
di panoramicità: |
|
|
Zona
centrale
|
Zona
intermedia
|
Zona
periferica
|
|
Scarsa
|
0,00
%
|
0,00
%
|
0,00
%
|
|
Insufficiente
|
1,21
%
|
1,21
%
|
1,82
%
|
|
Sufficiente
|
2,42
%
|
2,42
%
|
3,64
%
|
|
Buona
|
3,63
%
|
3,63
%
|
5,46
%
|
|
Ottima
|
4,84
%
|
4,84
%
|
7,28
%
|
| Esposizione
prevalente: |
|
|
Zona
centrale
|
Zona
intermedia
|
Zona
periferica
|
|
Scarsa
|
0,00
%
|
0,00
%
|
0,00
%
|
|
Insufficiente
|
0,34
%
|
0,34
%
|
0,51
%
|
|
Sufficiente
|
0,68
%
|
0,68
%
|
1,02
%
|
|
Buona
|
1,02
%
|
1,02
%
|
1,53
%
|
|
Ottima
|
1,36
%
|
1,36
%
|
2,04
%
|
| Caratteristiche
di prospicienza: |
|
|
Zona
centrale
|
Zona
intermedia
|
Zona
periferica
|
|
Scarsa
|
0,00
%
|
0,00
%
|
0,00
%
|
|
Insufficiente
|
0,34
%
|
0,34
%
|
0,51
%
|
|
Sufficiente
|
0,68
%
|
0,68
%
|
1,02
%
|
|
Buona
|
1,02
%
|
1,02
%
|
1,53
%
|
|
Ottima
|
1,36
%
|
1,36
%
|
2,04
%
|
| Quota
rispetto al piano stradale: |
|
|
Zona
centrale
|
Zona
intermedia
|
Zona
periferica
|
|
Piano terra
|
0,00
%
|
0,00
%
|
0,00
%
|
|
Primo piano
|
0,27
%
|
0,27
%
|
0,40
%
|
|
Piano intermedio
|
0,54
%
|
0,54
%
|
0,80
%
|
|
Ultimo piano
|
0,81
%
|
0,81
%
|
1,20
%
|
|
Piano attico
|
1,08
%
|
1,08
%
|
1,60
%
|
Sommeremo ora al coefficiente di posizione minimo, dipendente dalla
zona di appartenenza dell’immobile, i contributi associati alle
singole voci, relativamente ad ogni giudizio assegnato, ricavando il
coefficiente di posizione finale per il metodo di stima per
comparazione diretta.
|
